Impuesto de transferencia — alrededor del 3%
El principal costo único es el impuesto de transferencia inmobiliaria, actualmente el 3% del valor de la propiedad. Es importante destacar que el impuesto se calcula sobre el valor que la DGII asigna tras su propia tasación, que puede diferir del precio del contrato. Debe pagarse antes de que la propiedad pueda registrarse a su nombre.
Honorarios legales y de cierre — alrededor del 1–1.5%
Los honorarios del abogado por gestionar la debida diligencia, los contratos y el registro normalmente rondan el 1% a 1.5% del precio de compra, a veces con un mínimo para transacciones pequeñas. También hay costos menores por servicios notariales, certificaciones de documentos y trámites de registro.
Contratar un abogado independiente no es el lugar para ahorrar — es la protección que hace que valgan la pena los demás costos. Vea nuestra guía de compra paso a paso para entender dónde encaja el abogado en el proceso.
Impuesto anual a la propiedad (IPI) — alrededor del 1%
Las personas físicas pueden deber un impuesto anual a la propiedad llamado IPI, generalmente el 1% anual sobre el valor que excede un umbral de exención que se ajusta cada año. Las viviendas ocupadas por su dueño por debajo del umbral suelen estar exentas, pero las reglas tratan de forma distinta los solares sin construir, las propiedades múltiples y la titularidad corporativa. Dado que el terreno mantenido para inversión puede tratarse de manera diferente a una residencia principal, confirme su exposición específica con su abogado.
Otros costos a tener en cuenta
Si mantiene el título a través de una empresa dominicana, considere los costos de constitución y las cuotas corporativas anuales. Para desarrollo, presupueste por separado agrimensuras, permisos e infraestructura. Y si financia la compra, espere costos adicionales de banco y de registro de hipoteca.
Un costo que puede evitar por completo es el gasto oculto de comprar terreno problemático. Las parcelas sin título o no deslindadas pueden costar mucho más en honorarios legales y tiempo perdido que cualquier impuesto — por eso solo operamos con terreno verificado y titulado. Lea más en nuestra guía sobre terreno deslindado y titulado.
Ejemplo de presupuesto
Como regla aproximada, sobre una parcela titulada podría presupuestar alrededor del 4–5% del precio de compra en costos de cierre únicos (3% de impuesto de transferencia más honorarios legales y de registro), y luego planificar el IPI anual donde aplique. Nuestro equipo puede darle una estimación precisa para cualquier parcela en nuestras propiedades — contáctenos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre totales al comprar terreno en RD?
Presupueste aproximadamente 4–5% del precio de compra en costos de cierre únicos: alrededor del 3% de impuesto de transferencia más cerca del 1–1.5% en honorarios legales y de registro.
¿El impuesto de transferencia del 3% se calcula sobre el precio de venta?
No exactamente. La DGII calcula el impuesto sobre el valor que asigna tras su propia tasación, que puede diferir del precio indicado en el contrato.
¿Pago impuesto anual a la propiedad (IPI) sobre el terreno?
Puede que sí. El IPI es generalmente el 1% anual sobre el valor que excede un umbral de exención ajustado cada año. Los solares sin construir, las propiedades múltiples y la titularidad corporativa se tratan de forma distinta, así que confirme su exposición con su abogado.
Esta guía es información general con fines educativos y no constituye asesoría legal o fiscal. Confirme las cifras y los requisitos actuales con su abogado y la DGII.
