Más allá del precio del terreno en sí, los compradores en República Dominicana deben presupuestar costos de cierre de aproximadamente 4–5% del precio de compra, más un impuesto anual a la propiedad en algunos casos. Las cifras a continuación son orientación general — las tasas y los umbrales los fija el gobierno y pueden cambiar, así que siempre confirme los números actuales con su abogado y la autoridad tributaria (DGII).
Impuesto de transferencia — alrededor del 3%
El principal costo único es el impuesto de transferencia inmobiliaria, actualmente el 3% del valor de la propiedad. Es importante destacar que el impuesto se calcula sobre el valor que la DGII asigna tras su propia tasación, que puede diferir del precio del contrato. Debe pagarse antes de que la propiedad pueda registrarse a su nombre.
Honorarios legales y de cierre — alrededor del 1–1.5%
Los honorarios del abogado por gestionar la debida diligencia, los contratos y el registro normalmente rondan el 1% a 1.5% del precio de compra, a veces con un mínimo para transacciones pequeñas. También hay costos menores por servicios notariales, certificaciones de documentos y trámites de registro.
Contratar un abogado independiente no es el lugar para ahorrar — es la protección que hace que valgan la pena los demás costos. Vea nuestra guía de compra paso a paso para entender dónde encaja el abogado en el proceso.
Impuesto anual a la propiedad (IPI) — alrededor del 1%
Las personas físicas pueden deber un impuesto anual a la propiedad llamado IPI, generalmente el 1% anual sobre el valor que excede un umbral de exención que se ajusta cada año. Las viviendas ocupadas por su dueño por debajo del umbral suelen estar exentas, pero las reglas tratan de forma distinta los solares sin construir, las propiedades múltiples y la titularidad corporativa. Dado que el terreno mantenido para inversión puede tratarse de manera diferente a una residencia principal, confirme su exposición específica con su abogado.
Otros costos a tener en cuenta
Si mantiene el título a través de una empresa dominicana, considere los costos de constitución y las cuotas corporativas anuales. Para desarrollo, presupueste por separado agrimensuras, permisos e infraestructura. Y si financia la compra, espere costos adicionales de banco y de registro de hipoteca.
Un costo que puede evitar por completo es el gasto oculto de comprar terreno problemático. Las parcelas sin título o no deslindadas pueden costar mucho más en honorarios legales y tiempo perdido que cualquier impuesto — por eso solo operamos con terreno verificado y titulado. Lea más en nuestra guía sobre terreno deslindado y titulado.
Ejemplo de presupuesto
Como regla aproximada, sobre una parcela titulada podría presupuestar alrededor del 4–5% del precio de compra en costos de cierre únicos (3% de impuesto de transferencia más honorarios legales y de registro), y luego planificar el IPI anual donde aplique. Nuestro equipo puede darle una estimación precisa para cualquier parcela en nuestras propiedades — contáctenos.
Más guías
Cómo Comprar Terreno en República Dominicana Siendo Extranjero
¿Qué Significa Deslindado? Terreno Titulado vs. Sin Título en RD
Ver todas las guías